#房贷# 最后一期lpr即将公布，这才是影响你明年房贷月供的关键！

我们现在的房贷是由lpr+bp所组成，但是每个月所更新并不能影响我们的房贷，决定我们房贷月供多少的，只有其中两个月的lpr。

(资料图片仅供参考)

第一个，也就是每年12月份公布的，我们大部分人的房贷月供的变动，都是在每年的一月一号。所以房贷利率的多少，要参考上一年12月份的lpr报价，比如你是去年买的房，房贷利率是5.5%的话，那就是由4.65%（去年基准利率）+85bp得来的。而如果今年12月份的基准利率维持不变的话，你明年一月份的房贷利率就变成了4.3%（现在的基准）+85bp，也就是5.15%。

另外一个决定我们房贷的月份，就是我们的房贷放款月，因为一些人在申请按揭的时候，会跟银行要求，变动放在这个月。变动的计算方式，与刚才所讲的是一样的。#苏州资讯# #苏州头条#

最近，人民银行副行长刘国强发表文章称，截至2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成，累计转换6430万户，94%的存量个人房贷转换为参考LPR浮动定价，在2021年重定价后，预计全年可谓房贷借款人节省利息支出约500亿元。

记得2019年底这个转换方案出来时，大家讨论很火，银行也成天打电话催转，到后来就干脆设定期限，如不到行办理就视同知晓同意，统一批量给转。

方案简单讲就是贷款利率由原来的“固定+打折”变成“基准+浮动”。

我当时给出的建议是，如果房贷还款期是长期的，建议仍选择固定，锁定成本，将收益（风险）留给银行。短期的则可以选择浮动，搏一下未来利率下降的收益。

2020年至今，人民币LPR基准共两次下调了39个基点，不过到现在也已经连续17个月未变了，但是今年房贷利率的浮动部分在上行。数据显示，2021年9月全国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年底上涨了23个基点，二套房则上涨了29个基点。

有些人说利率长期来讲必定是下行的，这是金融规律。从上世纪70年代后全球信用货币和债务经济的发展来看，确实是这样一个趋势。

不过这对我们普通人来说时间太长了。很多时候事情该怎么选择，看看对方的态度就可以判断了，银行这么处心积虑地为房奴着想，大家心领了就可以，不必再给添麻烦了。作为一个普通老百姓，应树立一个朴素的觉悟，能不吃亏就行了，想占便宜特别是占银行的便宜，绝对是不应该的。

此外说到6430万户转换成功，全中国大概4.94亿家庭户，也就是说大概有13%的家庭在供房还房贷么？如果再扣除没有18-60岁人口的家庭户，又会是多少呢？

6430万的94%是6044万，预计总共节省利息支出500亿，算下来就是预计今年平均每户节省了827元，大概每月节省了69元。

2022就要过去了，还在还房贷的朋友们请注意！[机智][机智][机智]

银行房贷浮动利率每一年的1月1日是会进行调整的，大家都可以看看自己的房贷利率能不能调整得少一点？未来一年内每个月都减少点月供不香吗？[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

房贷浮动利率是LPR和基点数组合而成的，用一个公式表示就是：房贷浮动利率=LPR+基点数，而基点数一般都是固定不变的，会变的是LPR。

本文个人房贷将统一转换为lpr定价（贷款定价基准转换lpr可以转换几次）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

标签：